小编：8月1日，在Chansha，一个21岁的女孩突然从海拔高度掉下来，并被一个不幸死亡的物体袭击。警察
8月1日，在Chansha，一个21岁的女孩突然从海拔高度掉下来，并被一个不幸死亡的物体袭击。最初，警方确定，致命的秋天物体已经从高rise住所的外墙掉下来。尽管警方仍然是事故最终结论的证据，但社区的财产管理人员发现该建筑物去年怀疑水渗透，并要求提供特殊的维护基金。但是，一年和各种原因已经过去了，尚未实施大量维护。
这个特殊的住房维护基金要多少钱？你有自己的社区吗？为什么申请过程效率低下，这是发生这场悲剧的唯一原因？
中国的城市住房目前正在经历大规模的“老龄化”。您在这场悲剧背后反映出哪些一般性问题？ Dand修理房屋的困难是什么？
“死亡”皮肤
维护资金已批准
几乎一个事件发生后，本周五，一名记者到达了Chansha de Kaif区的Beichendelta E3地区。那里的物体从高地掉下来。业主仍然很害怕。
一周前，即8月1日，晚上7点左右，一名21岁的年轻女子对沿着沿着第六大楼的途中掉落的物体印象深刻。
唐·德胡（Tang Dehu），长沙市Kaifu区的农村发展与城市住房办公室监督部门负责人：不可能确定街道建筑物是否已经下降还是中央建筑物已经下降。公共安全部对死者分散的水泥块取样，并将其与建筑物的尸体进行了比较。最后的结论可能需要更多的讨论。
Theaccendent的Beichendelta E3地区拥有3200多个房屋，这是一个非常高且密集的住宅社区。 6号建筑物怀疑它参与其中有两个单位。我T建于2013年2月，于2015年9月完成并接受，并于2015年12月使用。
根据相关法规，该建筑物约10年的历史，但是该建筑物防水项目的保修期为5年，外墙装饰的保证期为2年。该建筑物超出了担保期。由于发生了这一事故，建立了建筑物的财产6。人们更担心。
实际上，一些所有者长期以来报告说，某些建筑物的外墙已经下降。
该财产的相关人员说，该物业巡逻众议院季刊的机构和设施，并在今年的六座建筑物中进行了两架检查。去年四月，他们收到了业主的评论，内容涉及6号建筑物墙壁的渗透排放。
Fan，Cha Kaif区Beichendelta的房地产经理NSHA：大多数客户报告说，家里有一个逃生，因此，如果最终解决了逃生问题，则必须激活维护基金。我们迅速组织了一个业主的协调会议，并于去年7月举行了会议。
去年7月，财产管理局与相关所有者举行了一次会议，以协调讨论，并投票通过六座建筑物，包括六座建筑物。应用了房屋墙壁的特殊维护资金，维护范围涵盖了300多家报告了维修问题的相关所有者。从PR管理员的角度来看，水渗透问题与墙壁倒塌密切相关。
去年11月，根据房地产提供的每座建筑物的维修进度计划，建筑部门的要约完成了6号建筑物的维护。然后，他们要求提供外部研究网站，公共广告，网站上的建设，HEA的工作和推迟VY降雨停止。很长一段时间以来一直没有推出真正的维护。但是，房地产公司认为，该物业已经遵循维护6号建筑物的紧急程序，在例行程序之后，这将需要一些时间。
Fan先生，Kaifu区Changsha Beichen Delta的根主任E3先生：在一般程序之后，E3社区中有3,000多名客户的三分之二的所有者必须参与，一半的所有者都同意。紧急程序开始于他们第一次收集300多家所有者时。我们的紧急响应是关联的客户，也就是说，有一个过滤来签署客户。
根据“去年在Chansha使用特殊房地产维护资金的实施规则”的试点版，使用房地产维护资金可以分为一般和紧急使用。其中，紧急使用适用于冒着个人安全，家庭使用，公共安全和REQ的紧急情况立即对财产的立即进行部分维护，例如电梯，消防系统和屋顶外墙。
Chansha Zai Aorin，Chasha财产维护基金的资金使用部长：诸如外墙之类的紧急情况是重新施加的重要文章。维护基金一般使用的差异不需要所有者的投票程序。无需提前投票，在此过程中进行广告或以后进行广告。紧急维修的比例实际上代表了我们Chansha维护基金的60％以上。
店主告诉记者，社区仍然没有全高度的监视摄像机。物业管理公司已于2021年12月承诺将安装工作包括在其2022年的主要工作计划中，但尚未安装。
中国社会科学学院保险和经济发展中心副主任Yang Jinjun：虽然有文件，但如果每年是年度电梯检查，则必须采取措施，或者如果发生这种情况时明显的外墙会掉落。再加上一个问题，住房当局还期望在其财产中增加一些规定。
顾名思义，特殊的住房维护基金是一项专门用于维护，更新和续订共享作品和设施的基金。总的来说，人们在购买房屋时将获得报酬。但是显然，这是居民的金钱，但是当它实际使用时，它并不容易。
如果媒体报道了媒体的报道，则在要求真正使用维护基金的几个月后，有些人无法实施三到四年。维护基金的批准需要多个链接审查的链接，例如所有者委员会，房地产公司，街道办公室和住房管理局，以及所有者会议的投票和批准ing。链接的延迟导致Deva Housestada进入了漫长的等待。
但是面对安全，我们可以支持这样的等待吗？
房屋的老化加速
如何解决维护困境？
在许多墙壁倒下的事件后面，我国的城市住宅建筑逐渐变得“老化”。里面有一个现实。
近年来，住房，城市发展和农村发展部一直在积极进行城市体育考试，全国各地有290多个城市进行了完全城市体育考试。去年47个健康检查样本收集的近500,000次调查结果是：
在2000年至2009年的住房建设面临的主要问题中，诸如漏水和渗透等障碍问题是最突出的问题。
对于长期建造的2，000年前的长期住宅建筑，这个问题变得更加明显。
Zhang Wenzhong，第二级研究在地理科学与资源研究所，科学学院与中国科学院：与人类一样，这些建筑物进入了关键的生命周期。在此阶段，这些建筑物，几个土地基础设施和地下管道已进入更新，维修和重建的关键阶段。我们必须立即采取措施解决包括安全性，隐藏危险和与人有关的关键问题的问题。换句话说，我必须在发现问题后立即处理这个问题。
特殊的住房维护资金用于解决破裂的外墙，在天花板上的水渗透，电梯的老化以及这些住宅建筑物公共区域中的安全问题。但是，花这笔钱并不容易。
Hecivil Code确定，该基金的使用必须遵守“两分之二的三分之二”和“双半”的原则。这意味着独家部分是占该地区三分之二以上的所有者，并将参加投票，并且将由所有者的三分之二以上的人批准的面积和人数。
为了解决上海的Linyi的天花板渗透问题，Li要求使用维护基金，但必须寻找来自整个社区中五座建筑物的136个所有者的贡献。最后，只有26所房屋被同意，有70套对他，而40套无法与他联系。
中国社会科学学院保险和经济发展中心副主任Yan Jianjun：北京最大的社区，成千上万的房屋，甚至有100,000个社区的房屋，甚至有100,000户社区，物理上三分之二的所有者投票。这当然是一个很高的门槛。
投票障碍的所有者，该基金的请求必须由房地产公司和建筑部队协调和确认，然后由街头办公室批准，住房行政部门N和其他部门。去年夏天，当雨季到来时，天花板渗透发生在南京社区的天花板上，房地产管理要求维护基金。现在，一年已经过去了，雨季将再次到来，并且尚未申请资金。
鉴于长期流程，2008年的规定“关于住房维护资金的特殊维修资金的管理，为使家庭安全风险的情况开了一个“绿色渠道”。如果情况紧急，则必须立即修复，更新或恢复住宅的公共部分。财产或财产管理局可以省略所有者的投票，并将申请直接发送给主管部门。
显然，许多地方的维护基金管理措施，例如匈奴和山东，是紧急情况，即严重的立面掉落，防水损失和电梯故障。但是，明显缺乏认可标准f或它是否实际上是“紧急”。
一方面，有许多房屋需要紧急维护资金，而另一方面，有很多维护资金在他们的帐户中睡觉。以北京为例，北京住房基金管理中心的数据表明，今年6月底，北京特殊住房维护基金汇编超过1000亿元人民币，余额超过840亿元。
如何破坏高阈值瓶颈使用资金和繁琐的批准程序，并有效地激活这种出色的睡眠资源已成为一个重要的问题，必须在多个地方解决。
住房，城市和农村发展部的信息表明，自去年以来，全国各地的290多个城市都进行了全面的城市体格检查，当然，住房安全是其中的重要部分。但是我们下一个船尾要做什么发现身体检查和隐藏危害吗？因此，如何激活住房维护资金并解决起始周期的漫长困境已成为许多地方的普遍问题。
不同之处在于，有些地方正在采取措施。例如，一些城市简化了申请过程，并减少了使用的阈值，批准了当地法律。在无法暂时解决争议的情况下，也有一些基本社区采取了几项EM措施。最重要的目的是遵守最终安全结果。
如何打破死点
探索紧急措施和机构创新
一旦风强烈并下雨，瓷砖就会掉下来，而十座住宅建筑几乎没有拯救。在这个拥有27个楼层的高层住宅社区中，谁不怕某个时候掉落的危险陶瓷瓷砖？
张杰（Zhang jie），河南普罗汀（Henan Provin）的颌城西基·赫奇（Siki Huchen）社区的房地产经理CE：每个建筑物都有一个瓷部分，偶尔会掉落，有时会掉落。当使用特殊的住房维护基金时，该程序变得更加麻烦。
这个社区远非前一个社区。它于2011年分发，并于2013年完成，但墙壁立面已经到期。如果您执行维护，则必须请求特殊的维护资金供应，我知道请求资金的过程乏味又漫长，因此我认为社区房地产管理局最好找到另一种等待方式。
从单元的入口到行人路，都有停车位和小方块。每当马赛克掉落时，该物业都会安装一个保护网络。整个社区占地约60,000平方米，网络面积约为6,500平方米。总成本约为200,000元。它完全由财产管理局携带，没有t需要所有者的投资。更重要的是，整个项目花了六个月的时间来解决紧急问题。
河南县Jaws City Siji Huacheng社区的房地产经理Zhang Jie：使用维护基金的维修费用相对较高。我们的红色花费约200,000元，这使其更加实用。拉起他后，他确实扮演了很好的角色。因为每个建筑物都有零星的瓷器掉落，中间的网络确实包括许多瓷器，工作人员还及时清洁了它们。
保护网络的建设避免了特殊住房维护基金的长期批准过程。这显然是无助的紧急运动。
除了这些中断测量值外，某些位置还通过简化该过程来探索应用程序申请数周的更深层次。我期待它。
Yang先生，苏州工业P花园De Haiyu 3区居民Ark 3，江苏省：我们社区中许多建筑物的大型建筑自然而然地落下，浸渍了墙壁。保证期限为六个月，因此开发时间不再负责维修。这会影响居民的正常生活。
苏州的这个社区也面临着从墙外外墙掉落的风险，决定利用社区的特殊维护基金来修复它。但是他们也面临同样的挑战。三分之二的所有者参加了投票，一半同意。对于拥有超过2300户家庭的大型社区来说，这显然并不容易。
为了解决这一难题，社区财产的特性“两种方法”：一种是建筑物，建筑物的居民将维护计划分开，完成建筑物并首先修理建筑物。同时，使用本地应用程序管理应用程序来加载信息，例如维护计划，资金详细信息等，大大降低了投票过程中的抵抗力使业主在线观看和投票。
Desde 2023在全国范围内，我的国家开始在三个系统中进行试点工作：住宅体格检查，养老金和保险。从家庭保险的角度来看，飞行员取得了几个结果。 Nobo，Zhejiang，Zhangjiagang，Jiangsu，Cangzhou，Hebei和其他地方，自豪地购买了旧房屋。这样，如果关联的安装失败，保险公司可以支付覆盖范围并迅速解决维护基金的问题。此外，实际上，在任何地方，所有者只投票一次确定一年或几年的保险问题。
中国社会科学学院保险和经济发展中心副主任Yan Jianjun：投票将表明，一年的保险单将是一年的电梯，我们在维修渠道和外墙维修方面存在问题，投票就足够了。我们也知道郑拥有ERSDU可以同时购买三年的电梯维修保险。购买相应的保险后，保险公司的利润和利润与住房安全管理状况高度相关。在采取先前计划的措施时，我们非常小心，因为受害者和伤害将导致大量赔偿。例如，检查外墙，制定检查纠正计划，防止受害者或受伤掉落和避免。从住房安全管理的角度来看，这是证明这一点的一种方式。
毫无疑问，我们很快就会进入家里的“老化”时代。
数据表明，直到2022年底，几乎有30多个房屋的城市房屋中有20％达到了近20％，这对应于进入设计服务平均阶段和晚期的五个城市房屋之一。据2040年，据估计，全国几乎80％的社区将是“古代社区”。这意味着tHAT对房屋维修的需求将在不久的将来爆炸，如果当前的家庭维修资金的系统和机制可以满足此类需求，这是我们必须解决的问题。
花时间解决问题。作为chansha的悲剧不可能再次发生。
导演李·辛林·张·达彭（Lee Xinlin Zhang Dapeng）
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